U 2. dijelu autorica daje prikaz načina raspolaganja poslovnoga prostora_temeljem javnog natječaja, koje su iznimke od njega, prava i obveze ugovornih strana, zakupnina i podzakup poslovnog prostora
- Raspisivanje javnog natječaja
Poslovni prostor u vlasništvu jedinice lokalne ili područne (regionalne) samouprave te pravnih osoba u njihovu isključivom ili pretežitom vlasništvu daje se u zakup javnim natječajem. Postupak natječaja provodi i odluku o najpovoljnijoj ponudi donosi župan, gradonačelnik Grada Zagreba, gradonačelnik ili općinski načelnik odnosno od njih ovlašteno tijelo u odnosu na poslovne prostore u vlasništvu jedinica lokalne ili područne (regionalne) samouprave.[1]
Dok za poslovne prostore u vlasništvu pravne osobe u isključivom ili pretežitom vlasništvu jedinica lokalne ili područne (regionalne) samouprave nadležno tijelo utvrđeno aktima te pravne osobe.
Najpovoljnijom ponudom smatrat će se ona ponuda koja uz ispunjenje uvjeta iz natječaja sadrži i najviši iznos zakupnine.
- Iznimka od raspisivanja javnog natječaja
Ipak od pravila o obveznom raspisivanju javnog natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora u vlasništvu jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave, te pravnih osoba u njihovom vlasništvu ili pretežitom vlasništvu postoje tri iznimke:
2.1. kada ga sklapaju međusobno Republika Hrvatska, jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave, pravne osobe u isključivom vlasništvu Republike Hrvatske, pravne osobe u isključivom vlasništvu jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave, ako je to u interesu i cilju općeg, gospodarskog i socijalnog napretka njezinih građana, a zakupnina se određuje sukladno kriterijima jedinice lokalne samouprave prema mjestu gdje se nekretnina nalazi i ovisno o djelatnosti koja će se u poslovnom prostoru obavljati.
2.2. kada jedinica lokalne ili područne (regionalne) samouprave kao zakupodavac prema zakupniku poslovnoga prostora koji u potpunosti ispunjava sve obveze iz ugovora o zakupu i koji obavlja dopuštenu djelatnost u tom prostoru, najkasnije 60 dana prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, ponudi sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme od najduže deset godina, uz mogućnost produljenja za daljnjih najduže deset godina, u kojoj će ponudi iznos mjesečne zakupnine biti određen prema kriterijima jedinice lokalne samouprave s obzirom na djelatnost koju…
