Zakup i kupoprodaja poslovnog prostora u jedinicama lokalne i područne (regionalne) samouprave posebno su uređena Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora kao i općim aktima određene jedinice lokalne i područne(regionalne) samouprave koje propisuju uvjete i postupak za davanje u zakup poslovnoga prostora u vlasništvu i na upravljanju određene JLP®S te poslovnoga prostora pravnih osoba u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu i pravnih osoba u njihovu vlasništvu ili pretežitom vlasništvu, kao i uvjeti i način kupoprodaje poslovnoga prostora u vlasništvu JLP®S.
U ovom 1. dijelu autorica daje prikaz kroz povijesni uvod o zakupu kao institutu, opće uređenje zakupa prema Zakonu o obveznim odnosima, zasnivanje zakupa, sadržaj zakupa i vrijeme zasnivanja zakupa.
- O institutu zakupa
Zakup je pravni institut koji je reguliran u Odsjeku 7. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" br. 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22., 156/22., 145/23., 155/23., u daljnjem tekstu: ZOO). Ugovorom o zakupu obvezuje se zakupodavac predati zakupniku određenu stvar na korištenje, a ovaj se obvezuje plaćati mu za to određenu zakupninu.[1] Iz same zakonske definicije razvidno je kako se radi o konsenzualnom, dvostranoobveznom i naplatnom ugovoru. Kod zakupa se stvar daje na korištenje, a objekt zakupa mogu biti i nekretnine i pokretnine.[2]
- Opće uređenje zakupa prema Zakonu o obveznim odnosima
Zakupodavac je dužan predati stvar zakupniku u ispravnom stanju te je održavati u ispravnom stanju za vrijeme trajanja ugovora o zakupu te u tu svrhu na njoj obavljati potrebne popravke o svom trošku, a ukoliko ih zbog neodgodivosti izvrši zakupnik, zakupodavac je dužan to naknaditi zakupniku.
Zakupodavac također snosi odgovornost za sve materijalne nedostatke stvari, osim za…
